唏噓！占地超3萬(wàn)㎡紙板廠破產(chǎn)遭查封，近6000萬(wàn)元賣廠！

 

　　

 

　    

 

　　

 

　　

 

　　

 

　　一、拍賣依據(jù)

 

　　2021年3月26日，長(zhǎng)興縣人民法院裁定受理浙江萬(wàn)通包裝有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)通公司”）破產(chǎn)清算一案；并指定湖州天衡聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所（普通合伙）和浙江銀湖律師事務(wù)所擔(dān)任管理人。

 

　　2021年6月17日，萬(wàn)通公司第一次債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)的浙江萬(wàn)通包裝有限公司《財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》。

 

　　二、拍賣標(biāo)的物概述

 

　　1、本次拍賣為第三次拍賣；拍賣的標(biāo)的物為萬(wàn)通公司位于長(zhǎng)興縣城南路28號(hào)雉城工業(yè)區(qū)的萬(wàn)通公司廠區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)、房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備、附屬設(shè)施等整體資產(chǎn)。

 

　　2、根據(jù)湖州天衡資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（有限合伙）出具的湖天評(píng)報(bào)字[2021]第29號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》載明，前述整體資產(chǎn)在清算條件下評(píng)估價(jià)值合計(jì)91610380元。其中：

 

　　（1）土地一宗，產(chǎn)權(quán)證號(hào)長(zhǎng)土國(guó)用（2012）第00106481號(hào)，產(chǎn)證面積總計(jì)為34331.73平方米（約51.5畝），性質(zhì)為工業(yè)用地，清算評(píng)估價(jià)值為18,539,130元。

 

　?。?）有證廠房4幢，產(chǎn)證建筑面積合計(jì)為48032.5元，清算評(píng)估價(jià)值為55,709,210元。

 

　?。?）無(wú)證建筑，主要為鍋爐房、自行車棚、變電房、危化油房等，建筑面積合計(jì)為1414.9平方米，清算評(píng)估價(jià)值為495,700元。

 

　　（4）廠區(qū)內(nèi)的機(jī)器設(shè)備，主要包括無(wú)菌生產(chǎn)線、機(jī)組式凹印印刷機(jī)及配套設(shè)施等，清算評(píng)估價(jià)值為11,104,020元。

 

　?。?）其他辦公設(shè)施、附屬設(shè)施、后續(xù)部分裝修（辦公樓、綜合樓）等，清算評(píng)估價(jià)值為5,762,320元。

 

　　以上數(shù)據(jù)來(lái)源于評(píng)估報(bào)告，僅供參考；標(biāo)的物具體明細(xì)清單詳見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；因評(píng)估基準(zhǔn)日與拍賣成交日不一致，報(bào)告中部分零星資產(chǎn)、設(shè)備或資產(chǎn)性能及數(shù)量可能與移交實(shí)物不一致，具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)。

 

　　三、標(biāo)的物瑕疵與特別說(shuō)明

 

　　1、因拍賣標(biāo)的物屬于工業(yè)廠房，競(jìng)買人務(wù)必在競(jìng)買前向長(zhǎng)興縣當(dāng)?shù)卣私馊腭v企業(yè)的具體要求及產(chǎn)業(yè)政策(聯(lián)系人：長(zhǎng)興縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),沈岳萍,0572-6291562）。根據(jù)《長(zhǎng)興縣工業(yè)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展方向及指導(dǎo)目錄》（長(zhǎng)委辦發(fā)［2017］49號(hào)），長(zhǎng)興新能源裝備高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園重點(diǎn)推薦產(chǎn)業(yè)為新能源汽車及關(guān)健零部件,新能源裝備制造產(chǎn)業(yè),電子信息產(chǎn)業(yè)。

 

　　如競(jìng)買人未提前咨詢了解或咨詢了解信息不全等原因，由此產(chǎn)生的一切不利后果均由競(jìng)買人自行承擔(dān)，管理及萬(wàn)通公司對(duì)此不作任何形式的保證。

 

　　2、萬(wàn)通公司現(xiàn)廠區(qū)東側(cè)、北側(cè)存在非法占用非出讓用地的情形（面積約2178.04平方米），該非法占用土地使用權(quán)不屬于萬(wàn)通公司資產(chǎn)且不在本次拍賣范圍內(nèi)；因歷史原因現(xiàn)北側(cè)部分圍墻又存在部分退讓在出讓紅線內(nèi)的情況。同時(shí)，東側(cè)圍墻、北側(cè)部分圍墻、配電房、危化油房、北面輔房部分面積等建筑物違規(guī)建造在非法占用土地之上。（本次出讓紅線與現(xiàn)圍墻具體坐標(biāo)圖實(shí)測(cè),詳見(jiàn)附件-項(xiàng)目技術(shù)報(bào)告）。

 

　　對(duì)此，買受人應(yīng)在充分尊重歷史背景的前提下，根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T的要求及意見(jiàn)妥善處理；但因該事項(xiàng)后續(xù)處理可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均仍由買受人自行承擔(dān)。

 

　　3、拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)有產(chǎn)證記載面積，可能與本次拍賣交易因換發(fā)新證重新測(cè)繪面積存在一定誤差，管理人不對(duì)該誤差做下次保證，也并不影響本次拍賣成交價(jià)；最終以辦證時(shí)重新測(cè)繪的面積為準(zhǔn)。

 

　　4、萬(wàn)通公司廠區(qū)內(nèi)仍留存因生產(chǎn)環(huán)節(jié)而產(chǎn)生的大量危廢品（主要包括油墨、乙醇等）；競(jìng)買人競(jìng)拍后應(yīng)依照法律、法規(guī)及當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的要求依法予以處置。

 

　　5、因廠區(qū)已停產(chǎn)多年，廠房、設(shè)備、設(shè)施長(zhǎng)期處于閑置狀態(tài)，可能存在缺損、毀損，標(biāo)的物存在的上述瑕疵與問(wèn)題競(jìng)買方參與競(jìng)拍前應(yīng)自行調(diào)查了解清楚，競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買活動(dòng)即為完全了解標(biāo)的物的瑕疵與問(wèn)題等情況。萬(wàn)通公司、管理人及法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。

 

　　6、標(biāo)的物現(xiàn)狀至交付日可能發(fā)生的變化不影響拍賣成交結(jié)果以及成交價(jià)格。管理人不提供與標(biāo)的物相關(guān)的原始說(shuō)明書(shū)及票據(jù)資料等；管理人亦不能保證成交后向買受人開(kāi)具增值稅發(fā)票。

 

　　7、拍賣成交后，拍賣標(biāo)的物需要維修的，由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)。

 

　　8、針對(duì)萬(wàn)通公司廠區(qū)部分辦公樓及廠房租賃及占用處置情況。

 

　　（1）認(rèn)可原租賃關(guān)系。針對(duì)2016年9月26日中國(guó)鐵塔股份有限公司湖州市公司租用萬(wàn)通公司綜合樓樓頂用于存放發(fā)射塔所簽署《租賃合同》；由買受人繼續(xù)履行。

 

　　（2）有條件認(rèn)可現(xiàn)租賃關(guān)系。針對(duì)湖州東幫商貿(mào)有限公司等11戶租賃萬(wàn)通公司部分廠房及辦公樓，因該第三方均已簽署不定期租賃合同，承諾在實(shí)際拍賣成交后主動(dòng)騰退、或者與買受人另行協(xié)調(diào)繼續(xù)租賃事宜。

 

　?。?）非法占用的具體處理方案。針對(duì)長(zhǎng)興華涵科技有限公司等3戶經(jīng)通知仍拒不騰退占用的部分廠房及辦公樓，將通過(guò)法律途徑強(qiáng)制騰退并主張占用期間的租金賠償款；對(duì)于簽署《成交拍賣確認(rèn)書(shū)》后所得租金、賠償款由買受人享有。因具體法律程序繁鎖程度不一，故而對(duì)于實(shí)際騰退的時(shí)限性，管理人及萬(wàn)通公司不作任何形式的保證。

 

　?。?）書(shū)面確認(rèn)到期騰退的。其中劉澤輝確認(rèn)于2021年8月6日前騰退，長(zhǎng)興縣人民政府畫(huà)溪街道辦事處于2021年12月31日前騰退完畢。

 

　　前述租賃、占用期限及處理方式等具體情況詳見(jiàn)附件（萬(wàn)通公司房屋租賃占用情況表）。

 

　　9、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必完整、仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的本拍品相關(guān)拍賣公告、拍賣須知、標(biāo)的調(diào)查情況表等相關(guān)資料，所有資料介紹僅供參考，具體以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；有意者請(qǐng)自行查詢、實(shí)地看樣，未查詢標(biāo)的物實(shí)際狀況及數(shù)量或未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

 

　　四、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶方式

 

　　1、拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含標(biāo)的物在辦理過(guò)戶交割環(huán)節(jié)中所發(fā)生的交易稅、土地增值稅、印花稅等一切稅費(fèi)。即標(biāo)的物辦理過(guò)戶過(guò)程中所涉及的需交易雙方承擔(dān)的稅、費(fèi)（包括交易增值稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)等全部稅費(fèi)），交易后可能產(chǎn)生的污水、危廢處置費(fèi)用及有可能存在的水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用由競(jìng)買人于拍賣前自行至相關(guān)管理部門查詢。

 

　　2、在辦理過(guò)戶交割環(huán)節(jié)，若買受人因萬(wàn)通公司原稅款賬戶中的期末留抵稅額而享受抵扣的部分稅款，買受人應(yīng)將該抵扣而少交的部分稅款另行返還萬(wàn)通公司列為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

 

　　3、買受人競(jìng)買成功后五日內(nèi)，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系管理人，并攜帶相關(guān)材料與管理人簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，按期限付清全部?jī)r(jià)款；逾期不予辦理的，不影響本次拍賣成交效力；同時(shí)，由此產(chǎn)生的不利后果均由買受人自行承擔(dān)。

 

　　4、買受人應(yīng)當(dāng)自付清全款之十日內(nèi)與管理人辦理標(biāo)的物移交確認(rèn)手續(xù)；逾期不辦理交接視為按現(xiàn)狀交接，標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。買受人需在交接（視為交接）之日起自行安排人員進(jìn)行看管，由此產(chǎn)生的一切法律后果均由買受人自行承擔(dān)。

 

　　5、買受人自收到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的民事裁定書(shū)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)；逾期不予辦理的，由此可能產(chǎn)生的一切法律后果均由買受人自行承擔(dān)。

 

　　6、本次公開(kāi)拍賣由淘寶（中國(guó)）軟件有限公司（簡(jiǎn)稱“淘寶”）提供網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)軟件服務(wù)，如本次拍賣競(jìng)買人在【阿里拍賣平臺(tái)·破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道】參拍并競(jìng)價(jià)成功，買受人需按規(guī)定支付服務(wù)費(fèi)，由買受人競(jìng)拍成功后直接在平臺(tái)支付；買受人不支付該筆服務(wù)費(fèi)所產(chǎn)生的一切法律后果由買受人承擔(dān)。

 

　　五、競(jìng)買條件

 

　　1、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織具備投資履約能力并有足夠能力承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的均可參加競(jìng)買，因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

 

　　2、如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前5日向管理人提出申請(qǐng)并辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

 

　　3、認(rèn)可拍賣公告的各項(xiàng)條件，包括承諾履行競(jìng)買所附條件，按競(jìng)買文件的規(guī)則參拍。

 

　　六、拍賣方式

 

　　1、參照司法拍賣規(guī)則拍賣。若本公告未特別說(shuō)明，則參照法釋【2016】18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》執(zhí)行。

 

　　2、以起拍價(jià)增價(jià)拍賣方式拍賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

 

　　3、本公告未說(shuō)明事項(xiàng)，依據(jù)拍賣平臺(tái)告知事項(xiàng)及公布的拍賣須知為準(zhǔn)；告知事項(xiàng)及拍賣須知與本公告內(nèi)容不一致時(shí)，以本公告內(nèi)容為準(zhǔn)。

 

　　4、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

 

　　七、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

 

　　自公告之日起至正式拍賣日前一日16時(shí)（節(jié)假日休息）工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢，咨詢時(shí)間工作日（工作日上午9:00至11:00，下午14：00-16:30），有意看樣者請(qǐng)?jiān)谡脚馁u日前五日與管理人聯(lián)系，管理人將統(tǒng)一安排看樣（看樣報(bào)名聯(lián)系電話：金律師：18767242590）。

 

　　八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍賣前五日與管理人聯(lián)系。

 

　　九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

 

　　十、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于開(kāi)拍賣前五日向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

 

　　十一、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。

 

　　十二、拍賣價(jià)款繳納

 

　　1、拍賣成交后，原繳納的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人賬戶；拍賣余款應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后三十日內(nèi)一次性繳入指定賬戶（收款人全稱：浙萬(wàn)通包裝有限公司管理人，開(kāi)戶銀行：浙江長(zhǎng)興聯(lián)合村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，賬號(hào)：201012100002413891）。

 

　　2、買受人逾期未簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》或未全額繳清全部拍賣余款的，視為悔拍。

 

　　3、拍賣成交后買受人悔拍的，保證金作為違約金予以沒(méi)收；同時(shí)管理人自買受人悔拍之日起，有權(quán)對(duì)標(biāo)的物另行處置。

 

　　4、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

 

　　十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

 

　　十四、提示：根據(jù)現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將自動(dòng)生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

 

　　長(zhǎng)興法院舉報(bào)監(jiān)督電話：0572-6227552

 

　　本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

 

　　管理人咨詢電話：浙江萬(wàn)通包裝有限公司管理人，金律師，手機(jī)號(hào)：18767242590。

 

　　                                                                                                                                                                                                                                                                                  浙江萬(wàn)通包裝有限公司管理人